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时间:2020-02-07来源:未知 作者:admin点击:
该地块出让建设用地面积58369.29平方米(约88亩),容积率2.02.5,建筑限高80米,要求配建物业服务用房等,其起拍总价约6.13亿元,起拍楼面地价约4200元/平方米,最高限制地价为10.1亿元

  该地块出让建设用地面积58369.29平方米(约88亩),容积率2.0—2.5,建筑限高80米,要求配建物业服务用房等,其起拍总价约6.13亿元,起拍楼面地价约4200元/平方米,最高限制地价为10.1亿元。值得一提的是,竞得人需在2019年12月20日前一次性付清成交价款。

  记者留意到,该地块曾被列入2018年市区商住用地供应计划,但2019年并没有被再次列入供地计划。

  地块所在的外海片区,目前供应有限,其中有印象·海伦湾海伦湾,别墅建筑面积约382—448平方米,均价12000元—13000元/平方米,洋房建筑面积约87—123平方米,毛坯均价10600元/平方米,带装修均价13000元/平方米;珑山居即将推出收官之作——两栋洋房,毛坯均价预计“9字头”。

  不过,明年起片区有望多盘入市,其中包括:融信文澜花园(规划12栋27层住宅)、帕佳图黄金海岸(定位较为高端,产品为洋房和别墅)、冠利西岸(规划2栋26层、2栋30层4栋住宅)等。

  地块紧邻龙溪湖公园,根据相关规划,未来江海区将围绕龙溪湖区域,打造集“生活、生产、生态”功能于一体的环湖空间。

  地块临近孔雀城于2017年8月31日以约8.28亿元的总价和6400平方米的配建拿下的地块,后建成项目江悦城·公园里,规划14栋楼,总户数1433户,目前在售第6幢洋房,建筑面积约90—128平方米,带装修均价9500元—9600元/平方米。

  在市区有两幅面积较大地块被终止挂牌的背景下,此次土拍较为关注,业内人士大多预计会低溢价甚至底价成交。

  “一方面,参照周边成交地块地价和项目售价,以及古镇地价,这块地的起拍单价较为合理,但另一方面,临近年底,房企拿地热情不高。”业内人士李先生认为。

  楼市智库成员、楼市分析师冯景全则表示,从政府规划看,通过拍卖高新区一带的土地,加上打造龙溪湖一带景观,有望逐步将外海片区——江海中心区(府西)逐步连成一片,摆脱目前各自分隔的局面。

  4月10日,弘阳地产从19家房企中脱颖而出,以溢价82.7%、总价约4.42亿元,竞得江海区乐成街与礼乐二路交界西南侧地段商住地块,折合楼面地价约5846元/平方米,创下礼乐板块商住用地楼面地价新高。

  4月23日,时代中国从12家房企中脱颖而出,以溢价约46.3%、总价约6.69亿元,竞得江门一中南侧地块,折合楼面地价约6894元/平方米,这一价格仅次于嘉华集团两个项目,以及一汇天地天睿居项目地价。

  7月1日,融信以66485万元的底价竞得江海区连海北路地段横沥河北侧地块,折合楼面地价4800元/平方米。

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